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《南宁日报》——江南客运站附近将添一商住购大型综合体

  来源:南宁日报    发布时间:2019-01-18 00:00   【字体: 打印
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昨日,2019年南宁首波土地出让热潮来袭。备受关注的凤凰纸业收储项目一期283亩地块成功出让。经过现场几位竞买人的激烈竞价,最终,南宁市龙光房地产开发有限公司(简称“龙光地产”)以总价18.66亿元拿下该地块,该地块由位置相近的5宗地组成,或将打造成综合体项目。玉林市浩景房地产开发有限公司(中鼎子公司)以总价7.05亿元摘得兴宁区110.2亩地块,地块新建商品住房的销售均价(毛坯价)为7367元/平方米。

283亩大地块出让 需配建幼儿园小学

昨日出让的GC2018—127地块位于南宁经开区白沙大道南侧、星光大道西面,为凤凰纸业收储项目一期用地。由5宗地组成,总出让面积为283亩,地块用途为住宅、商业、商务金融办公、公共管理与公共服务,整体建筑限高60—100米。

根据规划,地块由位置相近的5宗地组成,或将建成一个涵盖购物中心、住宅区、写字楼、幼儿园、小学和邻里中心的大型综合体。

从位置来看,地块周边交通出行便捷,北邻白沙大道,地块直线近距地铁2号线江南客运站站点。此外,地块附近有较多餐馆、超市、银行等,可满足日常生活需求。5宗地块作为一个整体出让,其中,邻里中心宗地和I宗地竞价方式是“不低于底价、价高者得”;而A、D、F宗地竞价方式是采用“两限一竞”,限房价未来住宅销售(毛坯部分)≤7450元/平方米。

多次举牌竞争激烈 龙光地产成功摘下

当天,这一宗283亩的地块吸引了中粮、中海、龙光、万科等多家房企现场竞价。竞价开始后,几位竞买人争相举牌,29号竞买人万科与36号竞买人龙光展开“拉锯战”。竞买人每举一次牌,总价就多了1000万元左右,因此,几位竞买人虽然拿地意愿强烈,但举牌也较谨慎。经过多轮角逐,龙光地产以总价18.66亿元摘下该地块。A地块、D地块、F地块、邻里中心和I地块的成交单价分别为563万元/亩、678万元/亩、716万元/亩、449万元/亩、778万元/亩,楼面价分别为4223元/平方米、3390元/平方米、3580元/平方米、2405元/平方米、2918元/平方米。由于地块没达到最高限价,无需配建产权移交住房面积。

业内人士表示,根据已公布的地块信息,该地块规划用途包括商业、住宅、商务办公和服务设施,地块上或将建成一个涵盖购物中心、住宅区、写字楼和邻里中心的大型城市综合体。这个大型项目的落地,将填补白沙—星光板块住区无大型商务商业综合体的空白,同时也为区域补充更多住宅房源及教育配套资源,或将进一步提升该区域商务和商业格局,促进产业结构调整升级,推动城市经济社会发展。

中鼎以7.05亿元拿下兴宁宜居地块

当天出让的还有GC2018-113地块。该地块位于兴宁区那况路以北、昆岭路以东,出让总面积为110.2亩。土地用途为城镇住宅用地、批发零售用地。地块容积率>1.5且≤1.8,地块内配套一所9班幼儿园。地块采用“限房价、限最高地价,竞产权移交住房”挂牌方式出让,新建商品住房的销售均价(毛坯价)为7367元/平方米,最高土地单价为750万元/亩(折合楼面地价约6250元/平方米)。

从位置上看,地块周边交通路网完善,出行十分便捷,发展前景看好。附近有九曲湾温泉景区、广西药用植物园、十里花卉长廊、那考河湿地公园等景点,较宜居。该地块吸引龙光、中鼎等14位竞买人报名参与。最终,经过30余轮竞价,中鼎以总价7.05亿元拿下,单价640万元/亩,楼面价5333元/平方米。由于未达到最高地价(750万元/亩),无产权移交住房配建面积。

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凤凰纸业曾为经济发展作出不小贡献

昨日出让的GC2018—127地块,原属于广西南宁凤凰纸业有限公司。凤凰纸业是国有股份公司,于1992年开始筹建,曾是国内规模最大的木浆生产厂商之一,为本地经济发展作出不小贡献。

因经营困难,连年亏损,凤凰纸业已于2015年停止生产。2016年3月,南宁市国资委官网发布的信息显示,2015年12月8日凤凰纸业实施关停得到批复,所在地块将会被清空,纳入政府土地收储。

2018年9月30日,市国土局网站发布近期拟出让地块预公告,其中提及凤凰纸业收储项目一期地块,从地块用途和规划建设指标,可推测将被打造为大型综合体项目。如今,随着地块的成功出让,这一板块将迎来新的发展和变化。

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